Comment vérifier un titre foncier avant d'acheter

L'irrégularité des documents fonciers est la première source de litige immobilier en Côte d'Ivoire. Quelques vérifications simples évitent la grande majorité des mauvaises surprises.

Exigez d'abord le titre foncier ou l'arrêté de concession définitive. Une attestation villageoise ou une lettre d'attribution ne constituent pas un titre de propriété opposable.

Demandez ensuite un certificat de propriété récent auprès de la conservation foncière. Ce document confirme l'identité du propriétaire réel et signale les éventuelles hypothèques.

Vérifiez la correspondance entre le plan cadastral et le terrain réel : les écarts de superficie ou de limites sont fréquents et se règlent bien plus facilement avant la vente qu'après.

Faites systématiquement intervenir un notaire. Son intervention a un coût, mais elle reste la meilleure garantie contre un vice caché sur le titre.